开发商自曝混凝土不合格、业主集体停贷？中建八局再陷“工程质量”疑云中涉及的主体责任及法律责任梳理

一线海景房迟迟无法交付

业主发函集体停贷

金沙乐府楼盘项目，位于青岛市西海岸新区，距离市区仅15公里，不远便是金沙滩景区。自2019年起，金沙乐府项目就因“开发商自曝混凝土不合格”、“业主发函集体停贷”等话题登上微博热搜，该楼盘也多次成为舆论焦点。

2021年5月，金沙乐府的业主张琳（化名）在金沙乐府小区A区一期项目的12号楼购置了一套面积约100平方米的住宅，总价达220万元。

“我购买时，一期工程已经封顶，当初约定2022年9月精装修交付，但至今没有交付。2022年起，业主发现楼房存在很多问题，包括外立面出现裂纹、房屋内部出现霉斑等，就对房屋质量起了怀疑。” 张琳说，作为西海岸新区高端楼盘之一，目前金沙乐府在二手房网站上的价格已从2.3万元每平方米跌至1.7万元。

金沙乐府楼盘房屋内出现霉斑。图源：潮新闻，受访者供图

张琳告诉记者，金沙乐府至今未能交付，与开发商自曝工程存在质量问题有关。

2022年9月6日，开发商向全体业主发布告知函，明确12幢楼的混凝土强度均不合格。告知函中指出，公司已于2022年8月31日，向监理公司送达《告知函》，监理公司向中建八局四公司下达了《停工令》；并将相关鉴定报告、告知函呈送当地政府；该公司多次与中建八局四公司进行交涉。目前金沙乐府已停工并停止销售。

开发商与承建方各执一词，业主多次前往住建部门寻求帮助，“现在业主的经济压力都非常大，十分担心楼盘就此烂尾。”张琳透露，面对遥遥无期的“真相”，业主们甚至提出要集体停贷，但事情始终没有进展。

政府部门委托重新检测

开发商为何在交付前夕自曝“质量不过关”？21日，潮新闻记者采访了开发商青岛亿维德商贸有限公司内部人士王杰（化名）。

对于自曝工程存在质量问题，王杰表示实为无奈之举，作为项目建设方，对项目的质量终身负责。2022年以来，大量业主反映楼房外立面出现裂纹、裂缝，怀疑楼房存在质量隐患，“事实上，早在2019年一期工程进行封顶检测时，就查出混凝土强度不合格，后来承建方进行整改，于2020年声称完工，后续工程随后跟进。”

2022年8月，青岛亿维德商贸有限公司联合承建方、监理单位决定委托青岛建科司法鉴定中心、青岛市建筑材料研究所有限公司对A区全部建筑（1号楼-12号楼共计约25万㎡）进行混凝土强度检测。