房报记者唐颖豪犹如忽然飙升的气温,业主卖房心态也来了个大扭转,重塑二手房“不降价”的防御底线。用他们的话来说,有没有市场,先涨价再说。现象一:卖得比一手房还贵今年5月上旬开盘的张江汤臣豪园,推出七八百套房源,开盘价仅2.4万元/平方米。后一路低开高走,如今已上涨至2.85万元/平方米,吸引了很多购房者关注。张江汤臣豪园二手房业主要求到手价2.6万-2.8万元/平方米,看上去似乎比一手房卖得便宜。但由于很多房源为次新房、持有未满5年,加上税费后购房成本明显高于一手房。因此,张江板块成了目前市场上少有的二手房价格卖得比一手房贵的板块。中原地产张江汤臣分行经理李德文介绍,因张江汤臣豪园四期是现房出售,今年年底就可以交房,相比之下,二手房仅存的现房优势也没有了。尽管一二手房价格倒挂,但二手房业主心态依然淡定,并没有马上“随行就市”下调价格,仍然是维持坚挺报价,等待市场变化再作考虑。嘉定新城二手房也出现了报价先低后高的行情,导致有些二手房价比一手房贵。据中原地产嘉定新城分行副经理王彬介绍,到6月底,周边二手房挂牌价格普遍上调5%-10%。其中,总价120万元的两房户型最受欢迎,面积约80平方米-90平方米,代表小区有新城金郡、保利家园等。现象二:房价天平倾向业主降息对购房者的触动非常大,甚至盖过前期调控带来的看跌预期。尤其是这两个月二手房成交“回暖”,业主挂牌价也“回暖”,提价3%-5%的情况日趋普遍,“跳价”情况也出现,不过由于幅度非常有限,大多客户都选择接受。汉宇地产七莘分行经理周贻辉说,6月,他们成交了一套惠明苑两房两厅一卫的房源,业主将挂牌价从前期的195万元上调至203万元,幅度达4%,而购买该套房源的客户是经过较长时间观望后才无奈出手。汉宇地产市场研究部调研时发现,大部分分行都碰到房价天平更倾向于业主的情况,提价幅度基本在3%-5%之间,尚未有更大幅度上调。建议:不应对价格抱过多幻想
